签了租房合同不租了可以先和房东协商是继续租还是退还租金和押金；如果房东既不继续租也不退还租金和押金的，当事人可以依据合同约定的违约条款处理，或者是向人民法院起诉要求房东退还租金和押金并承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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你好，可以根据约定处理
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要按照合同约定的处理