法律分析：实际上小产权房是违章、违法建筑。具体可参考以下三种:1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼”3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”
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小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
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