不动产纠纷诉讼时效一般为3年，但不动产物权请求返还财产不受时效限制。《民法典》规定，民事诉讼时效为3年，自知道或应知权利受损之日起算，超20年不予保护。若涉及不动产物权，不及时处理可能导致权益长期受损，无法追回。
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处理不动产纠纷，可通过诉讼或协商调解解决。选择诉讼时，需确保在诉讼时效内提起诉讼；协商调解则更灵活，适用于双方愿意和解的情况。根据纠纷性质和双方意愿，选择合适方式处理。
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不动产纠纷处理：1. 诉讼，3年内向法院提起，超时不予保护，涉及物权返还除外；2. 协商，双方友好沟通，达成和解协议；3. 调解，请第三方介入，促成和解。根据纠纷具体情况，选择合适方式，如诉讼需准备充分证据，协商调解需注重沟通技巧。