已网签备案的房子能退，需双方协商。依据《相关法律法规》，需承担违约责任并支付违约金。不及时处理可能导致长期纠纷及额外损失。
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已网签可退房。操作如下：1.与开发商协商，达成共识；2.准备身份证、网签合同等；3.前往房管部门申请取消网签；4.办理退房手续，注意违约责任。
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退房常见方式有协商退房和依法解除合同。选择时需考虑合同条款、违约责任及实际情况，协商不成可考虑法律途径解除。