您可能想进一步了解企业房产过户中契税的具体计算方式及其法律依据。根据解答内容，契税的计算是基于房款的一定比例，面积在144平米以上的需缴纳3%，90平米以下且为首套房的可缴纳1%，其余情况为1.5%。这一计算方式主要依据的是《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，其中明确了契税的税率以及不同情况下的计算标准。因此，在计算契税时，需根据房屋面积和购房人是否为首套房来确定具体的税率。
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针对企业房产过户时房产证年限对税费缴纳的影响，有以下不同解决方案：若房产证未满5年，卖房人需缴纳营业税，税率为差价×5.5%，同时个人所得税按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳；若房产证满5年，则营业税可免缴，且若该房产为卖房人的唯一住房，个人所得税也可免除。因此，在过户前需明确房产证的年限，以便准确计算应缴纳的税费。
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从法律角度看，企业房产过户过程中，买方主要承担契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费；卖方则需承担交易费、若房产证未满5年还需缴纳营业税，以及个人所得税（除非房产证满5年且为唯一住房）。双方应根据各自应承担的税费，在过户前做好财务准备，并确保合法合规地完成税费缴纳。