房屋下陷开裂，赔偿需先确定责任。依据《合同法》，出卖人应负责修复或承担费用，严重影响居住可解除合同并索赔。不及时处理可能导致安全隐患，加剧损失。
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房屋开裂赔偿，常见处理为协商、诉讼。先与施工方协商，达不成一致时再通过法律途径解决，根据具体情况选择最适合的方式。
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房屋开裂需赔偿。操作如下：1.收集证据，如照片、合同等；2.与施工方协商，要求修复或赔偿；3.协商无果，咨询律师，准备诉讼材料；4.提起诉讼，维护权益。